Рубрика: Главные события

С января по март текущего года стоимость «вторички» немного повысилась, а вот количество доступных предложений уменьшилось. Соответствующей информацией поделились аналитики веб-портала «Мир квартир». Для этого они оценили ситуацию в семидесяти российских населенных пунктах, где население превышает 300 000 человек.

Практически во всех городах, которые анализировались, стоимость 1 кв. м. стала больше. Исключение – столица РФ. Здесь зафиксировано незначительное снижение (около 0,1%). В первом квартале этого года сильнее всего «квадрат» подорожал в Махачкале (прирост составил около 8,4%). Второе место разделили Симферополь и Набережные Челны с показателем в +8,1%. Третье место – Сочи (рост 8%), а четвертое – Улан-Удэ (прирост 7,5%).

В Ижевске стоимость 1 кв. м. выросла всего лишь на 0,3%. В список городов и областей, где рост квадратного метра «вторички» наименее существенный, вошли Чебоксары и Калуга (прирост по +0,5%), а Ленобласть (+0,9%) и Подмосковье (+0,8%). В течение первого квартала 2024 года средняя стоимость «квадрата» в РФ повысилась до 112 400 рублей (прирост составил 2,9%).

В шестидесяти населенных пунктах, которые исследовались, средняя стоимость вторичных объектов повысилась, а в 10 – уменьшилась. Максимальный прирост зафиксирован в таких городах как Махачкала (прирост 6,7%), Грозный (+5,1%), Набережные Челны (рост 6,7%), а также Краснодар (+5,3%) и Курск (+6%).

В перечень городов, стоимость «вторички» в которых снизилась, вошли такие как Владимир (снижение 2,1%), Ярославль (-1,9%), Калуга (-1,4%), столица РФ (-1,2%), Владивосток (-2%), Киров (-1,5%) и Питер (-0,8%). Незначительное снижение цены зафиксировано в Сургуте (около 0,3%), в Магнитогорске (-0,7%) и в Ижевске (-0,4%). За первый квартал этого года стоимость «вторички» повысилась на 1,6%. Средняя цена достигает 5 970 000 рублей.

«Стоимость вторичных объектов повышается практически с той же скоростью, что и в первом квартале прошлого года. Это происходит из-за подорожания «первички» под влиянием инфляции. Эти факторы принимают во внимание владельцы вторичных объектов.

Кстати, объем предложений за последние три месяца уменьшился примерно на 12%. Обусловлено это тем, что продавцам сейчас сложнее искать покупателей. Именно поэтому они временно снимают объект с продажи», – отметил гендиректор веб-портала П. Луценко.

Весной прошлого года Президент РФ поручил разработать предложение о возможности включения в кредит, предоставляемый на покупку «первички», затраты на разнообразные двери, оконные системы, а также встроенную мебель, изготовленную российскими компаниями.

«Как только соответствующий закон разработают и примут, в подготавливаемый ДДУ можно будет включать коммуникации, окна, двери определенную мебель и многое другое. Это даст возможность потенциальным покупателям оптимизировать расходы, поскольку все эти цены внесут в ипотечный договор», – РИА «Новости» передают информацию из официальной документации.

В подготовленном документе указано, что закон касается лишь встроенных предметов мебели, изготовлением которой занимались российские компании. Допускается установка предметов, выпущенных на территории тех государств, которые входят в состав ЕАЭС. В разработанной соответствующими ответственными органами документе зафиксировано, что встроенная мебель в ДДУ включается лишь в случае, если деньги перечисляются гражданами на соответствующий эскроу-счет.

М. Гольдберг, являющийся руководителем аналитического центра «ДОМ.РФ», отметил, что с января по март текущего года существенно уменьшился объем выданных на покупку жилья кредитов (снижение – около 20%).

«Мы считаем, что все это сильно не повлияет на состояние строительной отрасли. Те же застройщики, которые не смогли правильно оценить риски, учесть все аспекты, скорее всего, покинут рынок», – рассказал М. Гольдберг.

Эксперт считает, что численность таких строительных компаний небольшая. Постепенное уменьшение ключевой ставки положительно повлияет на ситуацию, рынок начнет восстанавливаться.

«Чтобы обеспечить нормальное развитие первичного рынка, власти продлили срок действия «Семейной ипотеки» еще на шесть лет (до 2030 года)», – добавил эксперт.

В последнее время арендаторы Питера проявляют активность. Именно поэтому в торговых центрах все сложнее отыскать свободные площади. Такой информацией поделилась директор департамента торговой недвижимости Nikoliers И. Царькова.

Она добавила, что в марте 2024 года вакантность в большей части ТЦ, расположенных на территории Питера, существенно снизилась и составила 6,2%…

Отдельно аналитики консалтинговой компании провели расчеты и установили, что в тринадцати наиболее крупных региональных торговых центрах в течение первого квартала образовалось сразу 45 новых торговых точек (около 10 000 кв. м.). Годом ранее в этот же период на базе этих торговых центров открыли только 34 магазина (примерно 6 000 кв. м.).

Многие эксперты добавляют, что большинство собственников ТЦ прилагают все усилия, чтобы сделать их мультиформатными. Именно поэтому здесь активно открываются разнообразные развлекательные площадки, игровые комнаты, фудд-холлы, заведения общественного питания, а также фитнес-центры и многое другое.

Сейчас на территории Питера доля покупателей «первички», которые пользуются социальными сертификатами, не превышает 1%. Но коммерческий директор ГК «А101» (Санкт-Петербург) М. Орлова считает, что в скором времени их доля вырастет практически в 5 раз и достигнет 5%.

Эксперт добавляет, что Минстрой оставил среднюю цену 1 кв. м. в Питере и на второй квартал текущего года. Сегодня за «квадрат» следует платить около 165 300 рублей. Этот показатель практически соответствует рыночным расценкам.

«Именно эти показатели используются в процессе расчета социальных выплат, которые получают стоящие в очереди на жилье. Из этого следует, что установленная Минстроем цена для Питера практически соответствует рыночной. Это позволяет людям выбрать подходящее жилье в новостройке практически в любом районе Петербургской агломерации», – отмечает М. Орлова.

В летний период текущего года запланировано введение в эксплуатацию нескольких новостроек, возведением которых компании начали заниматься в 2022 и в 2023 гг. Часть высоток будут готовы на 70-75%. Это важно, поскольку покупатели смогут пользоваться социальными сертификатами (соответствующее условие прописано). Постепенно стоимость «квадрата» повысится и достигнет 150 000 рублей.

– Это немного ниже той оценочной стоимости, которая определена Минстроем, – добавляет М. Орлова.

В течение 2024 и 2025 гг. запланировано расселение 54 300 кв. м. жилья, которое признано ветхим и аварийным до 01.01.2017 года. Фондом развития территорий в Ленобласти уже одобрено финансирование.

«В течение определенного времени фонд, который является оператором данной программы, рассматривал заявку, оставленную руководством Ленобласти. Недавно принято решение о предоставлении финансирования. Региону выделят 435 700 000 рублей. Это дает возможность переселить 3 552 человека из ветхого жилья», – рассказал гендиректор фонда развития территорий И. Шагиахметов.

Он добавил, что Ленобласть уже получила первый транш в размере 130 700 000 рублей (около 30% относительно одобренной суммы). Остальные средства (примерно 305 000 000 рублей) планируют перечислять по мере того, как будут оформляться договора на покупку или же на возведение жилых объектов для граждан, участвующих в программе.

Около 7,4 миллиарда рублей на реализацию проекта планирует выделить непосредственно регион. Именно поэтому общая сумма, которую хотят потратить на переселение из аварийного жилья, достигает 7,8 миллиарда рублей.