Автор: factorstroy

Новые высотные дома, возведенные в Невском районе, расположены преимущественно на территориях бывших промышленных предприятий и набережных. Небольшие ЖК комфорт-класса очень редкие и выделяются на фоне малоэтажных домов.

ГК «Трест-36» объявила о старте продаж в финальном здании ЖК Belevsky Club. 4 корпус проекта состоит из 40 квартир, стоимость 1 квадратного метра здесь начинается от 230 тысяч рублей.

Исторический экскурс

ЖК появился на перекрестке Белевского переулка и улицы Седова, располагается посреди кварталов из «сталинок», возведенных после войны. Архитекторам при разработке проекта пришлось учесть особенности окружающей малоэтажной застройки. Так и появилось четыре 7-, 8-этажных здания, в каждом из которых одна секция. Общая вместимость здесь составляет 172 квартиры.

Жилой комплекс стилизован под европейскую архитектуру. Он обладает сдержанными формами, что позволяет ему гармонировать с расположенной рядом исторической застройкой. Резиденты Belevsky Club уже смогли оценить преимущества нового жилого комплекса, расположенного в самом сердце города.

Первая очередь была запущена в эксплуатацию в прошлом году, вторая и третья – в феврале текущего. По словам подрядчика, в трех домах вся недвижимость была раскуплена еще задолго до ввода в постоянное использование. На текущий момент дольщики получают ключи. Финальный корпус будет сдан в 3 квартале 2026 года, его возведение ведется активными темпами.

Удобное местоположение

Главное преимущество нового ЖК заключается в удобном местоположении. От него до ближайшей станции метрополитена «Ломоносовская» всего 15 минут пешком. До ближайших оживленных автомагистралей примерно километр, поэтому шума в Belevsky Club ждать не приходится.

Водители также получат целый ряд преимуществ: они смогут добраться до любой точки Санкт-Петербурга через проспект Обуховской обороны, улицу Софийской и Седова. В частности, от ЖК до Невского проспекта автомобилист сможет доехать за 15-20 минут.

Приобретение жилплощади в уже возведенном микрорайоне дает еще одно преимущество –полностью выстроенную инфраструктуру. Рядом с новым ЖК располагается больница, пять школ, а также четыре детских сада. Здесь работают салоны красоты, магазины, кафе, развлекательные объекты и прочие сервисные компании. Спортсмены и любители прогулок могут посетить Ивановский сад, где расположены тренажеры и площадка для занятий скейтбордом. Также для прогулок и пробежек подойдут парк Интернационалистов, Куракина дача и парк Героев-пожарных.

Повышенная экологичность

Возведение нового ЖК организовано с использованием экологичных и ультрасовременных материалов. Строители используют кирпично-монолитную технологию. Особый упор сделан на экономию энергии: в комплексе установлены современные лифты, тепловые узлы, работающие без участия человека, а также стеклопакеты, способные сохранять тепло.

Первые два этажа будут использоваться при создании паркингов. Они нужны для того, чтобы вместить как можно больше машин. Здесь применяется методика двухъярусного хранения. Парковки рассчитаны на 10-12 автомобилей, рядом с ЖК планируется оборудовать стоянки для гостей.

Отделка входных помещений осуществлена по специальному дизайнерскому проекту, согласно которому будет сформирована безбарьерная среда. Пространство станет удобным для велосипедистов, родителей с колясками, а также людей с ограниченными возможностями передвижения.

Целевая аудитория ЖК

Представители девелопера отмечают, что квартирография заключительной части Belevsky Club будет значительно отличаться от остальных. Здесь ждут семейных покупателей: большая часть квартир в 4 корпусе являются двухкомнатными. Их общая площадь достигает 70 «квадратов», 17-20 из которых будут занимать крупные кухни-гостиные.

Если покупатель хочет приобрести иной вариант жилья, у него есть такая возможность – на верхних этажах присутствуют квартиры с террасами до 19 кв. м. Приятный сюрприз ждет абсолютно всех резидентов ЖК – им будут предложены дополнительные кладовые для хранения, максимальная площадь которых 9 кв. м.

ЖК Belevsky Club тесно контактирует со «Сбером». Приобрести жилье можно по ипотеке с господдержкой.

Рынок первичного жилья в текущем году будет вынужден реагировать на изменяющиеся условия. Подрядчики пытаются найти альтернативу ипотечным займам, а число покупателей постоянно уменьшается. Девелоперы, работающие в Санкт-Петербурге, откладывают старт строительства новых проектов в условиях неизвестности.

Проверка на прочность

В начале 2024 года власти запустили ряд мер, направленных на охлаждение рынка ипотечного кредитования, который был перегрет ранее. Началось все с изменений условия предоставления государственной поддержки по ипотечным займам, за счет которой спрос на новую недвижимость с 2021 года сохранялся стабильно высоким.

До 30% была увеличена сумма первоначального взноса. В то же самое время сумма ипотечного займа была сокращена до 6 миллионов рублей, в результате чего большое количество потенциальных покупателей потеряли возможность совершить покупку. Параллельно с этим ведущие банки страны заявили о вводе комиссии при выдаче льготного займа, оплату которых было решено возложить на подрядчиков. Застройщики стали работать с небольшими организациями, где с них не требуют комиссию.

Пока неизвестно, как меры повлияют на количество продаж. Некоторые участники рынка считают, что в январе интерес к новостройкам упал до 20%, однако он все еще сохраняется. Некоторые покупатели решили повременить с покупкой в январе, в начале февраля продажи постепенно начали расти. Эксперты связывают это с опасением клиентов, которые считают текущие условия максимально выгодными.

Как теперь можно купить жилье?

Изменение условий по господдержке привело к появлению и популяризации новых схем для покупки недвижимости…

«Январь показывает, что покупатели стали активнее интересоваться семейной ипотекой. В то же самое время застройщики начали предлагать многочисленные варианты рассрочек. Скорее всего, подобные тенденции усилятся в будущем», – комментирует ситуацию гендиректор АН «Главстрой» Юлия Ружицкая.

Представители «РСТИ» считают, что покупатели все активнее интересуются рассрочкой от подрядчиков. Они зачастую предлагают внести 20% от стоимости жилья, а затем оплачивать равные и комфортные по размеру платежи. Общая цена квартиры при этом не будет расти.

«Количество подобных покупок по итогам января 2024 года составило пятую часть от всех сделок. Увеличивается количество банковских программ, по которым не нужно будет комиссию. По ним же не будет удорожания», – комментирует топ-менеджер «РСТИ» Екатерина Немченко.

В феврале по итогам наличия большого количества дисконтов можно было приобрести квартиру в северной столице и Ленинградской области со скидкой до 29%…

«На наших объектах мы постоянно разрабатываем и проводим мероприятия, призванные активизировать продажи. В частности, предлагаем клиентам жилье по особым условиям. За счет этого удается избежать спада после изменения правил господдержки по ипотеке», – комментируют аналитики ГК ЦДС.

Есть ли альтернатива?

Застройщики обладают большим количеством инструментов, с помощью которого они смогут поддерживать покупательский спрос. Наиболее популярные из них – схемы trade-in, аренда готового жилья с последующей возможностью выкупа (наподобие лизинга), траншевый ипотечный займ, различные по размерам и длительности рассрочки (в т. ч. и на «первоначалку»).

Часто используется траншевая ипотека, при которой клиент может вносить платежи траншами. Здесь большую часть расходов клиент берет на себя уже после сдачи дома в эксплуатацию.

По словам одного из топ-менеджеров NF Dom Натальи Сазоновой, еще в прошлом году рассрочка значительно изменилась после того, как с рынка вытеснили ипотечные займы с «нулевой» ставкой. Из нее получилась траншевая ипотека.

«Нельзя рассматривать такой способ в качестве традиционной рассрочки. Траншевая ипотека представляет собой многокомпонентный продукт, с которым жилье становится более доступным», – отмечает она.

Однако далеко не все считают, что ее можно использовать…

«Рассрочки и траншевые займы могут подойти для предприятий, которые должны демонстрировать объемы продаж всему рынку в независимости от полученной выручки. Наша организация не готова использовать подобные инструменты», – отмечает руководитель одного из департаментов ЦДС Сергей Терентьев.

Эксперты сходятся во мнении о том, что государственную ипотеку трудно будет заменить. Она должна использоваться чаще всего.

«Нельзя предоставлять слишком длительные рассрочки, они должны заканчиваться до сдачи домов в использование. При этом нельзя заменить ипотеку, предоставленную под 5-8%, ведь используем деньги проектного финансирования, которые получены также под процент», – комментирует Дмитрий Фалкин, вице-президент RBI.

Какие-либо позитивные перемены эксперты связывают с увеличением числа льготных категорий, соглашением между крупными банками, и в отдаленной перспективе – снижением ключевой ставки Центробанком. Прогнозы на длительные периоды времени сделать сложно, однако девелоперы уверены в том, что новые проекты будут постепенно сокращаться из-за неопределенности, а цены – продолжат увеличиваться.

Руководитель департамента ЦДС Сергей Терентьев:

– Каждому девелоперу придется сформировать собственную стратегию поведения. Мы приняли решение отложить запуск проектов, которые готовили в ближайшее время. Будем анализировать рынок и наблюдать за его поведением. Скорее всего, многие организации поступят также.

При сохранении текущей ситуации в ближайшие 1,5 года объемы предложения упадут. Снижение числа лотов в сочетании с изменениями условий предоставления ипотеки окажет негативное влияние на улучшение условий по покупке жилья. Сейчас ситуация не слишком позитивная.

Топ-менеджер Группы RBI по сервису и продажам Дмитрий Фалкин:

– Отмечается значительное снижение объема рынка. Раньше инвестиционный спрос был довольно-таки высоким за счет государственных программ, особенно это касалось готовых к запуску проектов (мы напрямую столкнулись с этим при старте в конце прошлого года). Интерес в текущем году будет снижаться из-за изменений в госпрограммах. Себестоимость проектов увеличится, поэтому не стоит ожидать снижения цен на жилье.

Руководитель коммерческого сектора «РСТИ» Екатерина Немченко:

Сейчас девелоперы будут очень осторожно подходить к запуску новых проектов из-за нестабильной ситуации. Они захотят оградить себя от рисков. Цены на новое жилье могут лишь немного измениться с помощью специальных программ или временных акций, но снижаться они не будут.

Если прогнозировать развитие рынка в долгосрочной перспективе, то стоимость нового жилья будет увеличиваться. Скорее всего, рынку придется столкнуться с целым рядом изменений в текущем году.

КГИОП не так давно принял решение о необходимости включения «Деревянного жилого дома П. А. Юзакиной», который расположен в известном населенном пункте Лисий Нос, в госреестр объектов культурного наследия областного значения…

Строение – яркий представитель дачной архитектуры Питера. Возвели его еще в 20 веке специально для П. А. Юзакиной. В течение всего периода функциональное назначение объекта не менялось.

При оформлении жилья с внешней стороны мастера отдали предпочтение стилю модерн. Кроме того, добавлено несколько элементов, относящихся к неорусскому стилю. Строение включает в себя два этажа и небольшую надстройку, отличающуюся нестандартной конфигурацией. Данное строение дополнено небольшой башенкой, которая сосредоточена в юго-восточной части.

До сегодняшних дней планировку жилого дома не меняли. Сохранились многие элементы, созданные еще в тот период. Например, до сих пор под кровлей сосредоточен резной карниз. Внутри находятся печи, для отделки которых использовалась качественная плитка белого цвета. В настоящее время это жилое строение является собственностью Питера.

С января по март текущего года стоимость «вторички» немного повысилась, а вот количество доступных предложений уменьшилось. Соответствующей информацией поделились аналитики веб-портала «Мир квартир». Для этого они оценили ситуацию в семидесяти российских населенных пунктах, где население превышает 300 000 человек.

Практически во всех городах, которые анализировались, стоимость 1 кв. м. стала больше. Исключение – столица РФ. Здесь зафиксировано незначительное снижение (около 0,1%). В первом квартале этого года сильнее всего «квадрат» подорожал в Махачкале (прирост составил около 8,4%). Второе место разделили Симферополь и Набережные Челны с показателем в +8,1%. Третье место – Сочи (рост 8%), а четвертое – Улан-Удэ (прирост 7,5%).

В Ижевске стоимость 1 кв. м. выросла всего лишь на 0,3%. В список городов и областей, где рост квадратного метра «вторички» наименее существенный, вошли Чебоксары и Калуга (прирост по +0,5%), а Ленобласть (+0,9%) и Подмосковье (+0,8%). В течение первого квартала 2024 года средняя стоимость «квадрата» в РФ повысилась до 112 400 рублей (прирост составил 2,9%).

В шестидесяти населенных пунктах, которые исследовались, средняя стоимость вторичных объектов повысилась, а в 10 – уменьшилась. Максимальный прирост зафиксирован в таких городах как Махачкала (прирост 6,7%), Грозный (+5,1%), Набережные Челны (рост 6,7%), а также Краснодар (+5,3%) и Курск (+6%).

В перечень городов, стоимость «вторички» в которых снизилась, вошли такие как Владимир (снижение 2,1%), Ярославль (-1,9%), Калуга (-1,4%), столица РФ (-1,2%), Владивосток (-2%), Киров (-1,5%) и Питер (-0,8%). Незначительное снижение цены зафиксировано в Сургуте (около 0,3%), в Магнитогорске (-0,7%) и в Ижевске (-0,4%). За первый квартал этого года стоимость «вторички» повысилась на 1,6%. Средняя цена достигает 5 970 000 рублей.

«Стоимость вторичных объектов повышается практически с той же скоростью, что и в первом квартале прошлого года. Это происходит из-за подорожания «первички» под влиянием инфляции. Эти факторы принимают во внимание владельцы вторичных объектов.

Кстати, объем предложений за последние три месяца уменьшился примерно на 12%. Обусловлено это тем, что продавцам сейчас сложнее искать покупателей. Именно поэтому они временно снимают объект с продажи», – отметил гендиректор веб-портала П. Луценко.

Весной прошлого года Президент РФ поручил разработать предложение о возможности включения в кредит, предоставляемый на покупку «первички», затраты на разнообразные двери, оконные системы, а также встроенную мебель, изготовленную российскими компаниями.

«Как только соответствующий закон разработают и примут, в подготавливаемый ДДУ можно будет включать коммуникации, окна, двери определенную мебель и многое другое. Это даст возможность потенциальным покупателям оптимизировать расходы, поскольку все эти цены внесут в ипотечный договор», – РИА «Новости» передают информацию из официальной документации.

В подготовленном документе указано, что закон касается лишь встроенных предметов мебели, изготовлением которой занимались российские компании. Допускается установка предметов, выпущенных на территории тех государств, которые входят в состав ЕАЭС. В разработанной соответствующими ответственными органами документе зафиксировано, что встроенная мебель в ДДУ включается лишь в случае, если деньги перечисляются гражданами на соответствующий эскроу-счет.

М. Гольдберг, являющийся руководителем аналитического центра «ДОМ.РФ», отметил, что с января по март текущего года существенно уменьшился объем выданных на покупку жилья кредитов (снижение – около 20%).

«Мы считаем, что все это сильно не повлияет на состояние строительной отрасли. Те же застройщики, которые не смогли правильно оценить риски, учесть все аспекты, скорее всего, покинут рынок», – рассказал М. Гольдберг.

Эксперт считает, что численность таких строительных компаний небольшая. Постепенное уменьшение ключевой ставки положительно повлияет на ситуацию, рынок начнет восстанавливаться.

«Чтобы обеспечить нормальное развитие первичного рынка, власти продлили срок действия «Семейной ипотеки» еще на шесть лет (до 2030 года)», – добавил эксперт.

В последнее время арендаторы Питера проявляют активность. Именно поэтому в торговых центрах все сложнее отыскать свободные площади. Такой информацией поделилась директор департамента торговой недвижимости Nikoliers И. Царькова.

Она добавила, что в марте 2024 года вакантность в большей части ТЦ, расположенных на территории Питера, существенно снизилась и составила 6,2%…

Отдельно аналитики консалтинговой компании провели расчеты и установили, что в тринадцати наиболее крупных региональных торговых центрах в течение первого квартала образовалось сразу 45 новых торговых точек (около 10 000 кв. м.). Годом ранее в этот же период на базе этих торговых центров открыли только 34 магазина (примерно 6 000 кв. м.).

Многие эксперты добавляют, что большинство собственников ТЦ прилагают все усилия, чтобы сделать их мультиформатными. Именно поэтому здесь активно открываются разнообразные развлекательные площадки, игровые комнаты, фудд-холлы, заведения общественного питания, а также фитнес-центры и многое другое.

Сейчас на территории Питера доля покупателей «первички», которые пользуются социальными сертификатами, не превышает 1%. Но коммерческий директор ГК «А101» (Санкт-Петербург) М. Орлова считает, что в скором времени их доля вырастет практически в 5 раз и достигнет 5%.

Эксперт добавляет, что Минстрой оставил среднюю цену 1 кв. м. в Питере и на второй квартал текущего года. Сегодня за «квадрат» следует платить около 165 300 рублей. Этот показатель практически соответствует рыночным расценкам.

«Именно эти показатели используются в процессе расчета социальных выплат, которые получают стоящие в очереди на жилье. Из этого следует, что установленная Минстроем цена для Питера практически соответствует рыночной. Это позволяет людям выбрать подходящее жилье в новостройке практически в любом районе Петербургской агломерации», – отмечает М. Орлова.

В летний период текущего года запланировано введение в эксплуатацию нескольких новостроек, возведением которых компании начали заниматься в 2022 и в 2023 гг. Часть высоток будут готовы на 70-75%. Это важно, поскольку покупатели смогут пользоваться социальными сертификатами (соответствующее условие прописано). Постепенно стоимость «квадрата» повысится и достигнет 150 000 рублей.

– Это немного ниже той оценочной стоимости, которая определена Минстроем, – добавляет М. Орлова.

В течение 2024 и 2025 гг. запланировано расселение 54 300 кв. м. жилья, которое признано ветхим и аварийным до 01.01.2017 года. Фондом развития территорий в Ленобласти уже одобрено финансирование.

«В течение определенного времени фонд, который является оператором данной программы, рассматривал заявку, оставленную руководством Ленобласти. Недавно принято решение о предоставлении финансирования. Региону выделят 435 700 000 рублей. Это дает возможность переселить 3 552 человека из ветхого жилья», – рассказал гендиректор фонда развития территорий И. Шагиахметов.

Он добавил, что Ленобласть уже получила первый транш в размере 130 700 000 рублей (около 30% относительно одобренной суммы). Остальные средства (примерно 305 000 000 рублей) планируют перечислять по мере того, как будут оформляться договора на покупку или же на возведение жилых объектов для граждан, участвующих в программе.

Около 7,4 миллиарда рублей на реализацию проекта планирует выделить непосредственно регион. Именно поэтому общая сумма, которую хотят потратить на переселение из аварийного жилья, достигает 7,8 миллиарда рублей.