Перепланировка помещений

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещений являет собой модификацию их конфигураций, что требует внесения изменений в их техпаспорт. С одной стороны, редко кто из нас бывает доволен изначальной планировкой квартиры или офиса, поэтому возникает желание преобразовать помещение, сделав его более уютным и комфортабельным. С другой стороны, любое вмешательство в конфигурацию придется узаконить, а значит, потратить время, силы и средства на хождение по инстанциям.

Зачем узаконивать перепланировку?

Перепланировка помещений
Конфигурация помещения отображается в его техническом паспорте, который понадобится при любых сделках с недвижимостью. Грубо говоря, если у вас не будет узаконенной перепланировки, вы не сможете продать свою квартиру либо придется ставить цену на нее существенно ниже рыночной.

Но даже если вы не собираетесь проводить с ней никакие сделки, вашу перепланировку все равно могут обнаружить контролирующие органы, например, если пожалуются соседи или случится аварийная ситуация.

Что включает в себя перепланировка помещений?

По сути, это любые изменения со стенами в квартире или офисе, в их площади или конфигурации. Необязательно они должны затрагивать несущие конструкции, это могут быть и вполне безобидные изменения, как, например, популярное устранение кладовок в хрущевках в пользу увеличения жилой площади. Итак, к перепланировке относятся:

  • изменение изначальной площади квартиры;
  • демонтаж, перенос, возведение стен и перегородок;
  • перенос и устройство новых дверных проемов, арок и ниш в стенах;
  • объединение нескольких комнат или даже квартир;
  • расширение жилой площади за счет тамбуров, балконов, лоджий и других помещений;
  • любые изменения с тамбурами;
  • любые изменения с канализацией и вентиляцией;
  • перенос санузлов и кухонь;
  • устройство дополнительных санузлов;
  • объединение кухни и балкона (лоджии);
  • размещение санузла над жилой комнатой или кухней нижней квартиры.

Способы узаконить перепланировку

Законом предусмотрено два способа: до начала перепланировки с многочисленными хождениями по инстанциям или после в судебном порядке. Последний зачастую предпочтителен, т. к. отнимает порой меньше времени, он проводится, когда ремонтные работы по перепланировке уже окончены.

Здесь главное, чтобы перепланировка помещений не нарушала права и законные интересы других лиц и не создавала угрозы для их жизни или здоровья. Иными словами, если вы обратитесь в надежную строительно-ремонтную организацию и будете уверены, что ваша перепланировка не затронет несущих конструкций, а если затронет, то они будут соответствующим образом укреплены, тогда можете смело начинать любой проект по перепланировке вашего офиса или жилища.

Когда проводится перепланировка помещений?

Практически любая перепланировка квартиры или офиса – это самые грязные работы в процессе капитального ремонта, поэтому с них и начинают любые ремонтные работы. Кроме того, они потребуют вывоз строительного мусора, поэтому придется заказывать соответствующую машину или контейнер, т. к. строительный мусор нельзя выбрасывать в обычные мусорные контейнеры по причине его чрезмерной тяжести.

Быть или не быть перепланировке?

Несмотря на то что перепланировка помещений связана с некоторыми юридическими аспектами, требует опыта и определенных навыков от строителей, ее все равно стоит проводить, поскольку зачастую именно она обеспечивает оптимальную эргономичность помещения и гарантирует комфорт и уют его обитателям.

Главное в этом вопросе – выбрать надежную компанию, которая выполнит эти сложные работы по всем нормам и правилам, чтобы у вас потом не было проблем с узакониванием перепланировки. Обращайтесь в «ФакторСтрой», где соблюдение законодательства, ГОСТов и СНиПов является неотъемлемой составляющей нашей ежедневной работы.