Покупать комнату в коммуналке скоро станет бессмысленно

Как известно, многие вкладывают деньги в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. И комната в коммунальной квартире до сих пор не была исключением. Более того, она была самым доступным объектом недвижимости на рынке и едва ли не самым доходным, вложения в которую достаточно быстро окупались. Но в текущем 2016 году многое может измениться, если будут приняты соответствующие поправки в законодательство, которые в настоящее время широко обсуждаются.

Главный специалист по работе с клиентами из E3 Group — Владимир Краснобород — отмечает о необходимости помнить об основных аспектах сдачи квартиры и/или комнаты в аренду еще до их покупки. Речь идет в первую очередь о вторичном рынке недвижимости. Во-первых, следует помнить об их доходности.

По данным E3 Group, до сих пор большей доходностью обладала именно комната в коммунальной квартире, нежели квартира, сдававшаяся в аренду целиком. При цене в 1,2 млн руб. комнату можно было сдавать за 10 000 рублей ежемесячно, добиваясь доходности в 10 % годовых. Целиком однокомнатную квартиру рядом с метро можно было сдавать за сумму вдвое большую (не менее 20 000 руб.), однако при цене в 4 млн. руб. за квартиру доходность от сдачи ее в аренду снижается до 6-7 % годовых, что, к сожалению, даже не покрывает инфляции.

Во-вторых, положение осложняется поправками в законодательство. При продаже комнаты в коммуналке первоочередное право выкупа уже принадлежит соседям. То же самое планируется ввести и при сдачи ее в аренду. И если такой закон будет принят в 2016 году, то владельцам комнат в коммунальных квартирах станет гораздо сложнее возвращать вложенные в них средства, поскольку придется добиваться согласия на сделку от каждого соседа, что создает риски для собственников комнат и практически сводит на нет их активы.